透过年报看“三高”:泰禾实现“有质量的增长”

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2018-04-26 12:37

透过年报看“三高”:泰禾实现“有质量的增长”

2018-04-25 18:44来源:V房产年报/房地产

原标题:透过年报看“三高”:泰禾实现“有质量的增长”

作为以进取闻名的闽系地产领头羊,泰禾集团近年来销售金额频以倍数级增长给业界留下深刻印象。然而并不广为人知的是,“泰禾速度”更有质量,秘诀是其背后的“三高”逻辑——“高品质、高周转、高溢价”。

4月24日晚间发布的泰禾2017年报显示,公司总资产2064亿元,同比增长67.33%;营业总收入243.31亿元,同比增长17.38%;扣非归母净利润16.38亿元,同比增长60.51%,扣非归母净利增长率是营收增长率的近3.5倍。

透过年报看泰禾,享誉业界的“三高”:高品质、高周转、高溢价,都在2017年得到充分体现。

1

高品质:精品基因 不断迭代

创立22年以来,走高端精品路线的泰禾早已烙上“高品质”标签。但正如董事长黄其森所言“做精品是要有基因的,不是说谁想干就可以,这是我们多年的积累,需要有沉淀”。以拳头产品“院子系”为例,自2003年由闽进京打造首个院子,泰禾投入巨大人力、物力进行研发,形成“门头、院落、坊巷”三大造院体系,“十年磨一院”并非虚言,“中国院子”甫一出世即晋升亚洲十大超级豪宅。

泰禾针对产品的迭代创新从未停止,2017年11月泰禾发布造院的“10大设计专利体系”,大院系、园系、府系等由院子系延伸的新住宅产品线不断推出。

高品质的不仅是房子,还有生活。2017年9月,“泰禾+”全生命周期服务战略推出。依托泰禾自身在商业、健康、文化、教育、金融保险各领域的优质资源,以泰禾自持或合作方式提供一站式服务,营造全生命周期配套服务。泰禾提供的不仅是高品质的好房子,更是好生活。

(▲泰禾·中国院子)

2

高周转:前端求快 后端精准

在地产界,高品质与高周转似是对难以共存的矛盾体。但借助“开发前端求快,侧重高周转;后端则精准定位市场需求,快速出货”的泰禾式打法,泰禾解决了这一难题:2017年1月初,首进太原,太原金尊府同年11月即揽金15亿创近5年山西楼市开盘热销之最;1月底落子南昌,同年1月5日南昌院子即加冕南昌别墅单次开盘销售套数、总金额、面积“三冠王”;3月29日首进合肥,合肥院子首批产品在12月29日即告售罄……

泰禾集团董事长黄其森曾这样解秘高质量的“泰禾速度”:“泰禾在拿地之前做足了功课,很多我们拿到地的时候,设计基本上已经完成了,所以才能保证拿地后七八个月开盘,开盘之后产品能持续热销”。

3

高溢价:IP加持 价高同侪

(▲泰禾·佛山院子)

有了高品质,再有院子IP加持,高溢价已是水到渠成。年报显示,2017年公司房地产板块实现营业收入230.69亿元,其中住宅地产实现销售收入164.61亿元,毛利率达28.55% ,在房地产企业里属于很高水平;2017年年报显示泰禾扣非归母净利增长率是营收增长率的近3.5倍,充分显示泰禾产品高溢价的特点。

2017年,泰禾旗下项目的全国销售均价已高达3万元/平方米。这一高均价,让所有同行为之艳羡不已;更让同行们“嫉妒恨”的是,同地段的同类产品,泰禾也要高出人家一大截:以佛山院子为例,去年9月首开时,别墅在政府限价的前提下售价高出同类品牌豪宅1/3,但客户房源比高达11:1,33套别墅一天内抢光,且其中30套是一次性付款。

无论是有质量增长,还是“三高”逻辑,核心的还是泰禾坚守22年的“初心”:营造最美好的新中式生活。

编辑:一个暴躁的小萝莉

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